Kaya Avukatlık Ofisi olarak, hukuki süreçlerinizi kolaylaştıracak dijital çözümler hakkında sizleri bilgilendirmeye devam ediyoruz. Son yıllarda, teknolojinin gelişimiyle birlikte birçok resmi işlem gibi kira sözleşmesi hazırlama süreci de dijital ortama taşınmış durumda. E-Devlet üzerinden yapılan kira sözleşmeleri, hem mal sahipleri hem de kiracılar için zamandan tasarruf sağlarken hukuki güvenceleri de artırmaktadır.
Kira sözleşmeleri, taraflar arasında güven ve sorumluluk esaslarına dayalı bir ilişki kurmanın temel adımlarından biridir. Ancak, bu süreçte fiziksel belgelerle uğraşmak yerine E-Devlet’in sunduğu online hizmetler, hem pratik bir çözüm hem de resmi bir dayanak oluşturmaktadır.
E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hazırlamak isteyenler için bu hizmet, hızlı, kolay ve güvenilir bir alternatif sunar. Özellikle taşınmaz bilgileri, taraf kimlik bilgileri ve kira koşullarını eksiksiz bir şekilde sisteme girerek tüm süreci birkaç adımda tamamlamak mümkündür. Kaya Avukatlık Ofisi olarak, bu dijital yöntemin avantajları ve nasıl kullanılacağına dair detaylı bilgi veriyoruz.
Kira Sözleşmesi Nedir?
Kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında yapılan ve bir taşınmazın belirli bir süre için kullanımını düzenleyen resmi bir belgedir. Bu belge, hem kiracı hem de mal sahibi için hak ve yükümlülükleri belirler ve olası hukuki ihtilafların önüne geçer.
Kira Sözleşmesi E Devlet Üzerinden Nasıl Yapılır?
Teknolojinin hayatımıza kattığı kolaylıklarla birlikte, birçok resmi işlem gibi kira sözleşmesi hazırlama süreci de dijital ortama taşındı. E-Devlet üzerinden kira sözleşmesi yapmak, hem zamandan tasarruf sağlıyor hem de işlemlerin güvenilir bir şekilde tamamlanmasını mümkün kılıyor.
Bu sistem sayesinde, taraflar fiziksel evraklarla uğraşmadan hızlıca sözleşme oluşturabilir ve onaylayabilir. Kira sözleşmesi yapmanın dijital yöntemi, özellikle pratikliği ve resmi niteliğiyle dikkat çekiyor.
1. E-Devlet Sistemine Giriş Yapın
Öncelikle, e-Devlet Kapısı web sitesine T.C. kimlik numaranız ve şifreniz ile giriş yapın. Eğer şifreniz yoksa, PTT şubelerinden bir e-Devlet şifresi alabilirsiniz.
2. İlgili Hizmeti Bulun
E-Devlet ana sayfasındaki arama çubuğuna “Kira Sözleşmesi” yazarak ilgili hizmeti bulun. Genellikle bu hizmet, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü veya Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından sağlanır.
3. Kira Sözleşmesi Oluşturma Seçeneğini Seçin
İlgili hizmet sayfasına girdikten sonra, “Yeni Kira Sözleşmesi Oluştur” seçeneğini tıklayın.
4. Taşınmaz ve Taraf Bilgilerini Girin
Sözleşmeye konu olan taşınmazın adresi ve özellikleri gibi bilgileri doldurun. Ardından, kiracı ve mal sahibinin kimlik bilgilerini doğru bir şekilde girin.
5. Sözleşme Detaylarını Belirleyin
- Kira Bedeli: Aylık kira miktarını TL cinsinden yazın.
- Kira Süresi: Başlangıç ve bitiş tarihlerini belirtin.
- Depozito: Varsa depozito miktarını girin.
6. Elektronik İmza veya Onay İşlemi
Son aşamada, sözleşmeyi taraflar elektronik imza ile onaylayabilir. Elektronik imza için e-İmza cihazına veya mobil imza hizmetine ihtiyaç vardır. Eğer taraflar elektronik imza kullanmıyorsa, sistem üzerinden onay işlemi yapılabilir.
7. Sözleşmeyi İndirin ve Saklayın
Sözleşmeyi onayladıktan sonra, PDF formatında indirip hem kiracı hem de mal sahibi için saklayabilirsiniz.
Not: E devlet üzerinden 2 aşamalı doğrulama işlemini gerçekleştirmeniz gerekmektedir. Eğer 2 aşamalı doğrulama varsa direkt olarak sayfaya giriş yapabilirsiniz.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Yapmanın Avantajları
Zamandan Tasarruf: Belgeler online olarak hazırlanabilir ve fiziki bir imzaya gerek kalmaz.
- Güvenilirlik: Resmi bir sistem kullanıldığı için tarafların bilgileri doğrulanır.
- Kolay Erişim: E-Devlet üzerinden yapılan sözleşmelere her an ulaşabilirsiniz.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Doğru Bilgi Girişi: Tarafların kimlik bilgileri ve taşınmazın adres bilgileri doğru olmalıdır.
- Sözleşme Koşulları: Kira bedeli, depozito ve süre gibi maddeler açık ve net bir şekilde belirtilmelidir.
- İmzalama Süreci: Elektronik imza işlemini tamamlamadan sözleşme geçerli sayılmaz.
Kira Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Kira sözleşmesi, bir taşınmazın (ev, iş yeri, arsa vb.) kullanım hakkının kiracıya devredilmesi karşılığında belirli bir süre boyunca kira bedeli ödenmesini düzenleyen resmi bir belgedir.
Bu belge, hem kiracının hem de mal sahibinin haklarını koruma altına alır ve olası hukuki ihtilafların önüne geçer. Bu yazıda, kira sözleşmesinin nasıl yapılacağını, farklı türde örneklerini, kira sözleşmesi PDF formatında nasıl oluşturulabileceğini ve boş bir kira sözleşmesi örneğini paylaşacağız.
Kira Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tarafların Bilgileri: Kiracı ve mal sahibinin ad-soyad, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri eksiksiz olmalıdır. Taşınmazın Bilgileri: Kira sözleşmesine konu olan ev veya iş yerinin açık adresi belirtilmelidir.
Kira Bedeli ve Süresi: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi ve kira süresi açıkça yazılmalıdır.
Depozito: Varsa depozito miktarı ve ne zaman iade edileceği sözleşmede belirtilmelidir.
Özel Şartlar: Tarafların mutabık kaldığı özel koşullar açık bir şekilde eklenmelidir (örneğin, evcil hayvan izni, bakım masrafları).
İmzalar: Her iki tarafın da imzası olmadan kira sözleşmesi geçersiz sayılır.
Ev Kira Sözleşmesi Örneği
Madde 1 – Taraflar
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
Adres: ___________________________
Telefon: ___________________________
Kiracı:
Adı Soyadı: ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
Adres: ___________________________
Telefon: ___________________________
Madde 2 – Kiralananın Tanımı
Bu sözleşme ile kiraya verilen taşınmazın açık adresi ve özellikleri aşağıdaki gibidir:
Adres: ___________________________
Kiralananın Türü: [ ] Konut [ ] İş Yeri [ ] Diğer: ___________________
Oda Sayısı: _______
Metrekare: _______
Mevcut Durumu (Eşyalar, Tesisatlar, vb.): ___________________________
Madde 3 – Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
- Aylık kira bedeli: _______ TL (KDV Dahil/Haric).
- Kira bedeli, her ayın _______ günü aşağıdaki banka hesabına ödenecektir:
Banka Adı: ___________________________
IBAN No: ___________________________ - Ödemeler yalnızca banka üzerinden yapılacaktır. Nakit ödemeler geçerli sayılmaz.
Madde 4 – Depozito
- Kiracı, taşınmazın korunması ve olası zararların karşılanması amacıyla _______ TL depozito ödeyecektir.
- Depozito, sözleşme sona erdiğinde ve taşınmaz hasarsız teslim edildiğinde kiracıya iade edilir.
Madde 5 – Kiralananın Kullanım Şartları
- Kiracı, kiralananı yalnızca _______ amacıyla kullanacaktır (konut/iş yeri vb.).
- Kiracı, taşınmazda yapılacak tadilat ve değişiklikler için kiraya verenden yazılı onay almak zorundadır.
- Elektrik, su, doğalgaz ve diğer abonelik giderleri kiracıya aittir.
Madde 6 – Sözleşme Süresi
- Bu sözleşme _______ tarihinde başlayacak ve _______ tarihinde sona erecektir.
- Sözleşme süresinin sonunda taraflardan biri yazılı bir bildirimde bulunmadığı takdirde sözleşme aynı koşullarla bir yıl daha uzar.
Madde 7 – Fesih Koşulları
- Kiracı, kira süresi dolmadan taşınmazı tahliye etmek isterse kalan süreye ait kira bedelini ödemeyi taahhüt eder.
- Kiraya veren, kira bedelinin arka arkaya _______ ay ödenmemesi durumunda sözleşmeyi feshedebilir.
Madde 8 – Cezai Şartlar
- Kiralananda oluşabilecek herhangi bir zararın tazmini kiracıya aittir.
- Sözleşmeye aykırı hareket eden taraf, diğer tarafa _______ TL cezai tazminat ödemeyi kabul eder.
Madde 9 – İhtilafların Çözümü
Taraflar arasında doğacak ihtilaflarda öncelikli olarak uzlaşma yoluna gidilecektir. Çözüm sağlanamaması durumunda Gaziantep Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Madde 10 – Diğer Hükümler
- Kiracı, taşınmazı sözleşme sonunda temiz ve hasarsız şekilde teslim edecektir.
- Sözleşmenin herhangi bir maddesi hukuken geçersiz olsa dahi diğer maddeler geçerliliğini korur.
Madde 11 – Tarafların Beyanları
Bu sözleşme _______ tarihinde, iki nüsha olarak hazırlanmış ve taraflarca imzalanmıştır. Taraflar, birer nüshayı teslim almıştır.
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: ___________________________
İmza: ___________________________
Kiracı:
Adı Soyadı: ___________________________
İmza: ___________________________
İş Yeri Kira Sözleşmesi Örneği
Madde 1 – Taraflar
Bu sözleşme, aşağıda bilgileri verilen taraflar arasında imzalanmıştır:
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
Adres: ___________________________
Telefon: ___________________________
Kiracı:
Adı Soyadı: ___________________________
T.C. Kimlik No: ___________________________
Adres: ___________________________
Telefon: ___________________________
Madde 2 – Kiralanan İş Yerinin Tanımı
Bu sözleşme ile kiraya verilen iş yerinin bilgileri aşağıdaki gibidir:
Adres: ___________________________
İş Yeri Türü: [ ] Ofis [ ] Dükkan [ ] Depo [ ] Diğer: _______
Toplam Alan: _______ m²
Mevcut Durumu (Demirbaşlar, Mobilyalar, vb.): ___________________________
Madde 3 – Kira Bedeli ve Ödeme Şekli
- Aylık Kira Bedeli: _______ TL (KDV Dahil/Haric).
- Ödeme Şekli: Kira bedeli her ayın _______ günü aşağıdaki hesap bilgilerine yatırılacaktır:
Banka Adı: ___________________________
Şube Kodu: ___________________________
IBAN No: ___________________________ - Kira bedelinin zamanında ödenmemesi durumunda aylık _______ oranında gecikme faizi uygulanacaktır.
Madde 4 – Depozito
- Kiracı, iş yerinde oluşabilecek zararların karşılanması amacıyla _______ TL depozito öder.
- Depozito, sözleşme sona erdiğinde ve iş yeri eksiksiz teslim edildiğinde iade edilir.
Madde 5 – İş Yerinin Kullanımı
- Kiracı, iş yerini yalnızca _______ amacıyla kullanabilir.
- Kiracı, iş yerinde yapılacak tadilat ve değişiklikler için kiraya verenden yazılı izin almak zorundadır.
- İş yerinin elektrik, su, doğalgaz, aidat ve diğer giderleri kiracıya aittir.
- Kiracı, iş yerini 3. kişilere devredemez veya alt kiraya veremez.
Madde 6 – Sözleşme Süresi ve Yenileme
- Bu sözleşme _______ tarihinde başlayacak ve _______ tarihinde sona erecektir.
- Taraflardan biri sözleşme süresinin bitiminden en az _______ gün önce yazılı bildirimde bulunmazsa sözleşme, aynı koşullarla bir yıl daha uzar.
Madde 7 – Fesih ve Tahliye
- Kiracı, kira süresi sona ermeden iş yerini tahliye etmek isterse, kalan sürenin kira bedelini ödemekle yükümlüdür.
- Kiraya veren, kiracının kira bedelini arka arkaya _______ ay ödememesi durumunda sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.
- Kiracı, iş yerini boşaltırken tüm demirbaşları eksiksiz ve hasarsız teslim edecektir.
Madde 8 – Özel Şartlar
- İş yerinin dış cephesine reklam panosu veya tabela asılması, kiraya verenin yazılı iznine tabidir.
- İş yerinde gürültü, çevre kirliliği veya yasadışı faaliyetlere izin verilmez.
- Kiracı, iş yerinin düzenli bakım ve temizliğinden sorumludur.
Madde 9 – İhtilafların Çözümü
Bu sözleşmeden doğabilecek ihtilaflar öncelikle taraflar arasında uzlaşma yoluyla çözülecektir. Çözüm sağlanamazsa Gaziantep Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
Madde 10 – Sözleşmenin Geçerliliği ve İmzalar
Bu sözleşme, _______ tarihinde iki nüsha olarak hazırlanmış ve taraflarca imzalanmıştır. Taraflar, birer nüsha teslim almıştır.
Kiraya Veren:
Adı Soyadı: ___________________________
İmza: ___________________________
Kiracı:
Adı Soyadı: ___________________________
İmza: ___________________________
Boş Kira Sözleşmesi Örneği
Kira Sözleşmesi PDF Oluşturma
Kira sözleşmenizi dijital ortamda saklamak veya taraflara göndermek için bir PDF dosyası oluşturabilirsiniz. Aşağıdaki adımları takip ederek PDF oluşturabilirsiniz:
- Yukarıdaki örneklerden birini seçerek bilgileri doldurun.
- Microsoft Word, Google Docs veya bir yazılımda düzenleyin.
- Dosya > Farklı Kaydet > PDF Olarak Kaydet seçeneğini kullanarak dosyanızı PDF formatına dönüştürün.
- Hazırladığınız PDF’yi e-posta veya diğer dijital platformlar aracılığıyla paylaşabilirsiniz.
Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de mal sahibi için hukuki güvence sağlayan önemli bir belgedir. Yukarıdaki örnekleri ve yönergeleri kullanarak, ihtiyaçlarınıza uygun bir kira sözleşmesi hazırlayabilir ve PDF formatında kolayca paylaşabilirsiniz. Unutmayın, sözleşmenin her iki tarafça imzalanması ve birer kopya saklanması önemlidir. Eğer bu süreçte hukuki bir desteğe ihtiyacınız olursa, bir avukata başvurmanızı öneririz.
